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  • 股票如何杠杆配资 广州2024年土拍以超750亿元收官,2025年32宗地块即将面世

  • 发布日期:2025-03-14 00:11    点击次数:96

股票如何杠杆配资 广州2024年土拍以超750亿元收官,2025年32宗地块即将面世

12月31日上午股票如何杠杆配资,广州市迎来2024年最后一场土拍。广州天河区员村二横路以西AT080721地块及捆绑地块AT080720地块被保利以底价斩获,共收金70.22亿元。

另原定于今日(31日)出让的白云区龙归六片山西侧AB2201123地块,延期至2月11日上午10时进行竞价,地块起始价11.4亿元。截至目前,据不完全统计,2024年广州涉宅用地共成交49宗,成交总金额为772.7363亿元。

遥想7月份时,据公开资料显示,上半年广州推出了12宗涉及住宅的用地,仅成交了4宗,其余8宗要么流拍,要么终止出让,2024上半年广州土拍总成交额约64.78亿元;对比的2023上半年,广州宅地成交了16宗,揽金431.2亿元。上半年广州土拍市场的表现,可谓是“惨淡”,是近5年广州土拍市场上半年最低值。

进入8月后,广州的供地速度有了明显加快,一批主打好房子、好小区、好社区、好城区的土地产品投入市场。对此,广州不得不加快卖地节奏,在今年第三批的卖地公告中,直接发布了50宗地。同时,广州市还举办了2024年秋季全周期土地服务推介会,推出多宗优质地块,其中部分地块明确为“高品质住宅试点”,打破“容积率新规”,得房率更是突破市场上限。在建筑新规下阳台占比、飘窗宽度、空中花园占比等条件不断放松,这些也成了卖地“利器”。

截至目前,广州已有11宗超新规地块,阳台占比高达30%、40%的空中花园也出现了。

如南方面粉厂地块,阳台占比扩大到30%,最高使用率能达约130%;白云怡新路以南地块打造而来的越秀云悦,是广州首个阳台率25%新盘;横沥宅地打造而来的招商林屿境,是广州首个拥有40%全赠送空中花园+25%阳台占比新盘,不同户型使用率为127%到140%不等。可以预测,随着更多超新规地块的入世,将有更多超新规产品涌现,也将进一步提升广州住宅产品的品质。

进入10月份以后,广州进一步加快推地节奏,仅10月的最后两天,广州就成功卖出了6宗住宅用地,收金近90亿元。11月,广州市23宗国有建设用地使用权在广州公共资源交易中心成交,成交总面积58.55万平方米,成交总价139.46亿元。截至今年11月底,广州卖了27宗地块,土拍收入超过500亿元。

进入12月,广州更是“拼”了。据广州公共资源交易中心,12月广州有23宗地块拍卖,总起拍价约254.3亿。12月2日,中交城投和广州峻森投资以8.5亿底价拿下位于黄埔区的将军山地块,这是黄埔首个超新规项目,满足条件下使用率或将达到130%;12月3日,越秀地产以19.0079亿拿下海珠区东晓路东侧AH0215007地块;12月10日,延期三次的越秀广州大道中地块被越秀地产以底价5.96亿元获得、黄埔双岗停车场(一期)地块,被广州地铁集团以底价18.6亿元拿下;12月27日,番禺区市桥街中银大厦南侧地块由绿城房地产集团下属公司以总价5.08亿元拿下;12月31日,广州天河区员村附近两地块被保利以70.22亿元斩获。

到目前为止,2024年广州共成功出让49宗涉宅地,总揽金772.7363亿元。而从拿地房企来看,保利荣登拿地“榜一大哥”,遥遥领先,越秀、华润暂随其后。

事实上,进入11月以来,除北上广深一线城市外,多个热点城市的土地市场呈现出热度上升的迹象,部分热点城市还出现了优质地块高溢价率成交的现象。克而瑞分析人士认为,鉴于10月份以来新房市场销售的持续转好,随着需求端预期改善,以及北京、上海、杭州等地限房价政策的退出,加上更多高端新房项目陆续开盘,有望推动2025年迎来更多高品质、高单价地块成交,并带动投资端信心回升。

值得一提的是,12月27日,广州市再发力,邀请34家房企参加广州市2025年度土地供应吹风会,明年将推出32宗优质地块,其中天河区11宗和白云区10宗,荔湾区有4宗,番禺区3宗,海珠区2宗;而从化、增城,仅各1宗。不少地块为市场此前关注已久的地块,如金融城东区AT091410地块、天河华景新城-生物药厂地块、奥体片区广东电视台地块、世界大观四期地块、黄村地块、广氮低密地块及广棠片区地块。

2024年土拍告一段落,2025年优质地块即将面世,明年的土拍市场又将表现如何?哪家房企又将在广州土拍市场拔得头筹?让我们拭目以待。

南方+记者 柴亚娟股票如何杠杆配资



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