12月31日上午股票如何杠杆配资，广州市迎来2024年最后一场土拍。广州天河区员村二横路以西AT080721地块及捆绑地块AT080720地块被保利以底价斩获，共收金70.22亿元。

另原定于今日（31日）出让的白云区龙归六片山西侧AB2201123地块，延期至2月11日上午10时进行竞价，地块起始价11.4亿元。截至目前，据不完全统计，2024年广州涉宅用地共成交49宗，成交总金额为772.7363亿元。

遥想7月份时，据公开资料显示，上半年广州推出了12宗涉及住宅的用地，仅成交了4宗，其余8宗要么流拍，要么终止出让，2024上半年广州土拍总成交额约64.78亿元；对比的2023上半年，广州宅地成交了16宗，揽金431.2亿元。上半年广州土拍市场的表现，可谓是“惨淡”，是近5年广州土拍市场上半年最低值。

进入8月后，广州的供地速度有了明显加快，一批主打好房子、好小区、好社区、好城区的土地产品投入市场。对此，广州不得不加快卖地节奏，在今年第三批的卖地公告中，直接发布了50宗地。同时，广州市还举办了2024年秋季全周期土地服务推介会，推出多宗优质地块，其中部分地块明确为“高品质住宅试点”，打破“容积率新规”，得房率更是突破市场上限。在建筑新规下阳台占比、飘窗宽度、空中花园占比等条件不断放松，这些也成了卖地“利器”。

截至目前，广州已有11宗超新规地块，阳台占比高达30%、40%的空中花园也出现了。

如南方面粉厂地块，阳台占比扩大到30%，最高使用率能达约130%；白云怡新路以南地块打造而来的越秀云悦，是广州首个阳台率25%新盘；横沥宅地打造而来的招商林屿境，是广州首个拥有40%全赠送空中花园+25%阳台占比新盘，不同户型使用率为127%到140%不等。可以预测，随着更多超新规地块的入世，将有更多超新规产品涌现，也将进一步提升广州住宅产品的品质。

进入10月份以后，广州进一步加快推地节奏，仅10月的最后两天，广州就成功卖出了6宗住宅用地，收金近90亿元。11月，广州市23宗国有建设用地使用权在广州公共资源交易中心成交，成交总面积58.55万平方米，成交总价139.46亿元。截至今年11月底，广州卖了27宗地块，土拍收入超过500亿元。

进入12月，广州更是“拼”了。据广州公共资源交易中心，12月广州有23宗地块拍卖，总起拍价约254.3亿。12月2日，中交城投和广州峻森投资以8.5亿底价拿下位于黄埔区的将军山地块，这是黄埔首个超新规项目，满足条件下使用率或将达到130%；12月3日，越秀地产以19.0079亿拿下海珠区东晓路东侧AH0215007地块；12月10日，延期三次的越秀广州大道中地块被越秀地产以底价5.96亿元获得、黄埔双岗停车场（一期）地块，被广州地铁集团以底价18.6亿元拿下；12月27日，番禺区市桥街中银大厦南侧地块由绿城房地产集团下属公司以总价5.08亿元拿下；12月31日，广州天河区员村附近两地块被保利以70.22亿元斩获。

到目前为止，2024年广州共成功出让49宗涉宅地，总揽金772.7363亿元。而从拿地房企来看，保利荣登拿地“榜一大哥”，遥遥领先，越秀、华润暂随其后。

事实上，进入11月以来，除北上广深一线城市外，多个热点城市的土地市场呈现出热度上升的迹象，部分热点城市还出现了优质地块高溢价率成交的现象。克而瑞分析人士认为，鉴于10月份以来新房市场销售的持续转好，随着需求端预期改善，以及北京、上海、杭州等地限房价政策的退出，加上更多高端新房项目陆续开盘，有望推动2025年迎来更多高品质、高单价地块成交，并带动投资端信心回升。

值得一提的是，12月27日，广州市再发力，邀请34家房企参加广州市2025年度土地供应吹风会，明年将推出32宗优质地块，其中天河区11宗和白云区10宗，荔湾区有4宗，番禺区3宗，海珠区2宗；而从化、增城，仅各1宗。不少地块为市场此前关注已久的地块，如金融城东区AT091410地块、天河华景新城-生物药厂地块、奥体片区广东电视台地块、世界大观四期地块、黄村地块、广氮低密地块及广棠片区地块。

2024年土拍告一段落，2025年优质地块即将面世，明年的土拍市场又将表现如何？哪家房企又将在广州土拍市场拔得头筹？让我们拭目以待。

南方+记者 柴亚娟股票如何杠杆配资

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